Popis nemovitosti

Život v soukromí s výhledem na Beroun

Představujeme vám výjimečnou nemovitost na okraji Berouna – místo, kde se snoubí komfort moderního bydlení s naprostým soukromím a dechberoucím výhledem na město a okolní přírodu.

Tato nabídka osloví každého, kdo hledá klidné bydlení, prostor, přírodu, a zároveň možnost podnikání přímo z domova.

Nemovitost se nachází na polosamotě na jižně orientovaném svahu, na samém okraji katastrálního území Berouna. Díky této poloze je zajištěno celodenní slunce a jedinečné výhledy.

Hlavní benefity:
- Celková využitelná plocha všech staveb (včetně garáží, zděné chaty, sklepů a teras): 545 m²
- Dispozice hlavního domu: 5+1 + zkolaudované kadeřnictví (lze snadno upravit na 5+1 + 3+kk s vlastními vchody)
- Pozemek o výměře 3 136 m², z toho 2 753 m² zahrada s dalším potenciálem
- Naprosté soukromí a polosamota
- Panoramatický výhled na město a okolí
- Vlastní studna s celoroční vydatností (včetně úpravny vody) a domácí čistička odpadních vod
- Moderní technologie: tepelná čerpadla, klimatizace (10 vnitřních jednotek), krb s rozvodem teplého vzduchu, podlahové vytápění v koupelnách, kamerový systém, alarm
- Zkolaudované kadeřnictví se samostatným vchodem – možnost přeměny na samostatnou bytovou jednotku
- Další stavby: zděný rekreační dům a samostatná garáž s přípojkou 380 V
- Parkování až pro 7 vozidel na vlastním pozemku
- Přímý kontakt s přírodou, centrum Berouna 5 minut, Praha cca 15 minut autem
- Dům je pravidelně udržován a ve velmi dobrém stavu
- Roční spotřeba elektrické energie (bez provozu kadeřnictví): cca 13 MWh

Detailní popis hlavního domu

Hlavní stavba byla dokončena v roce 2010 a navržena s důrazem na pohodlí, funkčnost a nízké provozní náklady. 
Napojena na elektřinu (hlavní jistič 3×63 A), vlastní zdroj vody a domácí čističku odpadních vod.

Dispozice:
- 1. PP: technická místnost s úpravnou vody a tepelným čerpadlem, prostorné sklepy 
- 1. NP: obývací pokoj propojený s rodinným pokojem, kuchyně s jídelnou, pracovna, koupelna, samostatné kadeřnictví se zázemím, garáž, komora 
- 2. NP: tři ložnice, šatna, chodba a velká koupelna

Vybavení a technologie:
- Kvalitní dřevěná okna s dvojskly, bezpečnostní vstupní dveře, dřevěné portály na terasy
- Krb (42 kW) s rozvodem teplého vzduchu do všech místností (turbína ve sklepě)
- Podlahové vytápění v koupelnách
- Elektrokotel jako záložní systém
- Multisplit klimatizace s možností ovládání přes aplikaci
- Ohřev vody: bojler s integrovaným tepelným čerpadlem, cirkulační čerpadlo

Další stavby na pozemku

Dům pro rodinnou rekreaci: 
Zděná stavba 3+kk se sklepem, zateplenou fasádou, krbem a klimatizací. Vhodná pro hosty, odpočinek nebo ateliér.

Samostatná garáž: 
Plocha 15 m², elektřina 380 V. Vedle garáže připraven prostor pro zapuštěný bazén.

Zahrada a exteriér 
Pozemek je upraven a připraven k dalšímu rozvoji. Najdete zde:
- nadzemní bazén 
- altán se zámkovou dlažbou 
- voliéru pro domácí mazlíčky 
- vyvýšené záhony z CS bloků 
- vzrostlé okrasné stromy (včetně japonských javorů a bambusů) 
- přípravu pro obnovu dvou okrasných jezírek 
- parkovací plochu cca 230 m² pro 5–7 aut

Lokalita – Beroun

Klidná část na okraji města, kde se civilizace potkává s přírodou. 
Centrum Berouna s veškerou občanskou vybaveností (školy, školky, nemocnice, sportoviště, aquapark) je vzdáleno 5 minut jízdy. 
Díky dálnici D5 pohodlný dojezd do Prahy – cca 15 minut na Zličín.

Okolí nabízí nespočet možností pro volnočasové a sportovní aktivity – cyklostezky, pěší túry, golfová hřiště, přírodní rezervace.

Shrnutí: 
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, přírody, komfortu a podnikatelských možností. 
Výjimečné místo, kde můžete žít svobodně, tvořit i podnikat.

Průkaz energetické náročnosti budovy

Půdorys 2NP (1 patro)